商业地产前沿

       在我国经济发展过程中，一些地方出现了许多以城镇为基础、空间上集聚的、以经营某类专业产品为特色的专门市场，如义乌中国小商品市场、吴江中国东方丝绸市场、余姚中国塑料城、东莞虎门的服装市场等。这类市场区别于一般的集贸市场、百货市场、超市或大卖场等形态，以特定类型的专业产品为主要经营贸易对象，具有跨区域专业产品集散的功能[1]。这些专业市场对促进城镇经济发展作用巨大：一方面，可以带动当地制造业、商业、交通物流业、会展业、旅游业及金融服务业的发展；另一方面，一些规模较大的专业市场，尤其是成交额在亿元以上专业市场还具有较强的辐射带动作用，甚至成为地方经济的发展引擎。如浙江的义乌中国小商品市场在不断拓展市场市域空间的同时，通过在外地投资、合作、合资、承包或以配送中心等形式建立分市场，形成了以义乌中国小商品市场为中心的辐射国内及国外的母子市场网络，构建了区域性、全国性及国际性的小商品市场空间拓展和联系网络。这些专业市场网络体系在一定程度上极大地促进了当地城市经济的增长。
 
国外地理学者对市场和经济发展的研究主要集中在全球零售和电子商务[2]、跨国贸易和管治、市场整合的动力机制[4]、零售结构调整与消费者选择行为等方面，对其大型市场的空间分布和经济发展关注的相对较少。但也有部分学者进行相关研究，如Suma S.Athreye（2005）研究发现，近几十年来的英国专业市场及其服务促进了英国东南部区域经济的快速发展[6]，并指出专业市场发育越好的地方，地方企业技术革新和竞争力越强。
 
 
        1 研究思路、方法与数据来源
 
        为了明确及计量我国专业市场与经济发展的关系，拟从三个层面进行分析。首先，在国家尺度上，从东中西地区差异及城市群空间分布的视角，分析专业成交额密度和强度与区域经济发展的空间组织关系；其次，在省域层面进一步论证这一设想；最后，分析义乌市专业市场对城市经济的总量、增量和弹性分析。回归分析揭示的是两者之间的相互关系，但并不意味着变量之间必然存在因果关系，而不考虑因果关系的回归无法揭示变量之间的内在联系，并进而对义乌市专业市场和城市经济增长及因果关系进行探讨。所谓因果关系是指变量之间的依赖性，作为结果的变量是由作为原因的变量所决定的，原因变量的变化引起结果变量的变化[7]。本文主要运用了空间分析法和计量经济学中的回归分析法、单位根检验、协整检验和格兰杰因果检验等方法。
 
        2 我国专业市场与城市的空间组织关系
 
        2.1 专业市场与我国城市群的空间耦合性
 
        我国城市群区有国家大都市、区域大都市和地区中心城市，不同级别的城市中心和与其密切经济联系的次级城市分别形成了国家级城市群、地区级城市群和地方级城市群。当前，在我国区域经济发展的战略版图上，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群是具有全国意义的经济增长极，其他城市群则是次一级的区域经济增长极。我国专业市场在空间分布上的另外一个显著特征是专业市场成交额密度和成交额强度密集区与我国的三大城市群呈现空间耦合性，即浙江省、江苏省和上海市与长江三角洲城市群、广东省与珠江三角洲城市群、河北省、北京市和天津市与环渤海湾城市群，而综合经济实力最强的长江三角洲也与专业市场最密集区空间耦合。可初步推定：①我国专业市场在空间布局上受经济发展水平的影响，与经济发展水平呈一定的正相关关系；②专业市场与城市群呈现空间的耦合性；③专业市场发育程度与城市群综合实力也呈正相关关系。该结论也可由数据来证明，根据《2008 年中国商品交易市场统计年鉴》数据计算，长江三角洲城市群有专业市场1 027 个，占全国总数的24.92%；环渤海城市群有专业市场395 个，占9.58%；珠江三角洲城市群有专业市场243 个，占5.58%。三者合计占我国专业市场总数的40.04%，即我国有四成的专业市场集中分布在我国经济实力最强的三大城市群，且综合经济实力最强的长江三角洲城市群中专业市场的人均成交额和单位摊位成交额都最高。空间分布上，我国有40.04%的专业市场集中在7.56%的国土面积上。
 
        2.2 专业市场与城市的空间组织关系
 
        2009 年浙江省无论从专业市场人均成交额，还是单位摊位成交额方面都位居全国前列，以浙江省为研究靶区分析专业市场与城市空间组织关系具有更强的代表性和科学性。根据《2008 年中国商品交易市场统计年鉴》中统计出的华东地区前100 家专业市场数据分选发现，浙江省专业市场在省内分布也具有空间集聚性，具体表现为专业市场数量与中心城市距离成反比，即随着与中心城市距离的增加，专业市场数量在空间上呈减少趋势。以杭州市为中心的同心圆的第一圈层有17 个，第二圈层有11 个，第三圈层有2 个，外圈有2 个。宁波市为副省级市，城市中心作用力较强，自身也有5 个专业市场。