近些年休闲农业的巨大商机和前景，吸引了无数的工商资本花费巨资投入。据某权威机构统计仅2014年一年我国的休闲农业市场交易额就超过了2700亿，预计2015年我国的休闲农业市场交易额将突破3000亿，如果我们将农业地产机遇融合进来，这将激发8000到10000亿的市场机会。随着经济的不断发展越来越多的城里人带着休闲和住宅的需求进入农村，这直接造成来休闲农业地产的井喷发展！

2700亿休闲农业＋5300亿农业地产，四大开发模式！                                  

开发模式一：农家乐＋农业地产＝体验后的巨额收益！农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。北京市旅游局在全国率先制定了国际驿站、养生山庄、休闲农庄、旅游观光示范园、乡村酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家等8个乡村旅游新型业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。                开发模式二：农业观光园＋农业地产＝声色犬马的游乐天堂！农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用庄园式地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄。             开发模式三：:古村落＋农业地产＝天朝王府的吸金大法！古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，集中反应了当时人们的生活劳作状态，具有时代特征和地域特征，是遗留下来的宝贵文化遗产，也是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。有很多地产商开在这上面做文章，如以西递、宏村为代表的徽文化特色古村内租售给外来游客居住度假、休闲体验的古民居和江南水乡水镇很受欢迎。     开发模式四：景区＋农业地产＝人声鼎沸的体验疯抢！景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，如环黄山游憩带上的各类养生、养老度假物业，太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、乡村客栈等；另一种是与景区融合进行地产开发的项目，如丽江古城，酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。

附：体验式主题农场案例——台湾香格里拉休闲农场

    台湾香格里拉休闲农场位于宜兰县冬山乡的山丘上。海拔250公尺，四面环山，景致十分清丽。年平均25度的气温。农场原来只栽种果树，后来逐步增设农产品展售区、乡土餐饮区、品茗区、住宿度假区、农业体验区及森林游乐区等，而成为一个兼具采果、休闲、度假、生态等多功能的旅游地。农场里头的生物种类包罗万象，有猕猴、树蛙、萤火虫、蝴蝶(凤蝶)和各式植物，年纪不分大小，都适合在这里学习属于大自然的珍贵知识。走进农场，沿步行道前行可抵一片浓阴的相思林，林间秋千、吊床、凉亭散布，是享受森林浴、烤肉、打盹最悠闲的天地。果树区栽种芭药、柚子、金枣、柳丁等多类果树，一年四季轮流开放采果。循着森林浴步行道漫游园区，全程仅需1小时。步行道最高点观日楼，是观赏兰阳平原旭日初升的佳地。场方也从事萤火虫的复育工作，每年四五月间园内可见火金姑提灯飞舞。农场设有欧式森林小屋，周围遍植山花。

农庄的总体布局

•住宿区——休闲农场内设有清新雅致的住宿设施，共106间不同档次的乡野套房。在房间内可以一览农场的美景。而且对住宿旅客赠送景观果园门票，并可免费参加民俗活动。

•农村体验区——农村体验区里种植各式果树依季节性采果，因为没有喷洒农药，所以累累的果实虽然其貌不扬，但却是最天然、有机的，入园後水果现摘现吃，任游客吃到饱。体验区也提供解说服务，让都市人了解农场园区内生态以及植物品种。体验区内还有以废枕木、旧建材再利用搭建而成的原野体能场，让游客舒展筋骨、运动强身。

•庙口文化区——农场最具特色的是庙口文化区，每晚有打陀螺、布袋戏、钓瓶子、放天灯及搓汤圆等体验活动，重现台湾早期农村生活的娱乐。游客除了可以了解各式童玩的由来外，还可以配合DIY活动，自己亲手制作，满足每个人潜在的赤子之心。农场设有专门的体验DIY活动，如有专门的老师知道制作天灯木烙(在一块儿原色木板烙上各式的图案)、利用各种叶子不同的纹路叶脉，搭配特殊的染料制作独一无二的T恤等等。

•乌心石树林自然生态区——位于农场周边，乌心石是台湾原生的优良树种，几百年来，台湾人民将这份上天赐予的礼物，化为日常中所需的各式用品。几百年过去了，乌心石却也日益消失……罗东林管处与香格里拉休闲农场，自民国六十九年十月开始种植乌心石树苗，七万株树苗拔高成林，重现了早期遍布台湾山林的原始风貌。现已成为有名的乌心石采。

农场文化推广 

•稻草文化——农场充分利用稻草开发出了众多令人惊叹的工艺作品，如彩绘草垺、稻草面具、稻草画、稻草纪念物、稻草娃娃、稻草编织等等，使得农场的稻草艺术闻名全国。农场内有大草垺，并由设计师绘上两位王公脸谱，面向圣福庙为开漳圣王，面向进兴宫为古公三王，为当地的特色地标。

稻草艺术节：每年夏季农场会举办一年一度的稻草艺术节，吸引了不少慕名而来的外地游客。各小区推出许多有趣的艺文表演，如朝阳小区的竹炮施放、白米小区的木屐舞、玉田小区的弄狮表演和珍珠小区所表演的稻草面具舞及珍珠之歌歌唱，皆让游客在旅游中徜徉艺文风情。

•风筝文化——在风筝博物馆馆内收藏一千多件风筝作品。二十年来，冬山国小校园内的冬山风筝馆，提倡风筝民俗活动与美术教学成果展示，经过冬山乡举办乡镇特色活动冬山风筝节后，风筝已成为冬山乡知名活动，在冬山乡公所规划及冬山国小师生的协助下，将小小的风筝陈列室，转成为乡镇主题展示馆，将校园艺术文化带入小区内承传并推广。 

•木屐文化——休闲农场所在的中山休闲农业区内，有一个白米小区，小区特别与学校合作，由小区中对木屐文化相当熟悉的居民到国小担任木屐老师，除了教导学生了解木屐制造过程外，也特别在学校成立了木屐舞。学校不分年级的学生组成了木屐舞队，每周固定在学校学习木屐舞。 

休闲观光农业启示

•项目活动丰富，注重参与体验。依托农村生活方式的娱乐，设置专门的体验DIY活动。丰富的活动大大提升了农场产品的参与性。尤其是在当前体验经济形态下，这种参与体验更显得尤为重要。而且这种参与体验实际上为产品销售提供了一个新的形式，这种形式更容易被游客所接受，更能激发其购买欲望。

•打造多种文化，提升农场内涵项目依托当地的特色，逐渐打造出了自己独特的文化，这本身就是一种强大的吸引力，如香格里拉休闲农场的稻草文化，在其重点打造下，已经使其稻草艺术闻名全国。依附这些文化所打造的各种特色产品、开展的各种节庆活动，大大提升和丰富了农场的内涵。 

•多种服务功能，丰富产品类型。香格里拉休闲农场包含了丰富的旅游业态，涵盖了旅游服务的整个流程，满足了不同层次的旅游需求。有完善的接待设施、多样的餐饮美食，服务于商务人士的大型会议室，满足休闲娱乐的观光果园、生态美景，极具参与性的体验活动及各种特色节庆活动等等，丰富了农场的产品类型，拓展了市场需求。